楼市“穗六条”有望松绑
在不少人看来，国家房地产调控政策总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段，调控正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策转向寻求更加平衡的供求关系，“穗六条”调控政策有可能会松绑。
2013年11月18日，广州市出台楼市“穗六条”，重申原有调控政策，提高外地人购房门槛，以及进一步提高二套房贷首付比例，由六成提至七成。按照规定，5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，才能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。这一政策的出台，剥夺了不少外地人的购房资格，也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。事实上，随着国家楼市新政的出炉，广州楼市“穗六条”的部分规定已经名存实亡。
黄韬等业内人士表示，“穗六条”调控政策对于外地购房客的限制过于严厉，误伤了不少外地来穗的刚需客户，为了改变这种局面，建议把穗六条的三年社保限制重新改为一年的限制。韩世同说，可以尝试从南沙、萝岗等外围区域开始放松对外地人购房的条件。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州楼市取消限购只欠东风。他指出，“穗六条”影响巨大，2013年广州市户籍家庭购房比例为65%，2014年上半年上升至90%。非广州户籍居民购房比例已下降至10%左右。限购政策令超过市场总需求量25%的外地人需求被抑制。
“2015年广州房地产在限购上如仍采取保守策略，大量的房地产资金将流向佛山、清远、珠海等珠三角城市。影响广州的房地产税收及政府未来的土地收入。”赵卓文说。
有观察人士表示，广州市领导在香港创兴银行总部调研时发声力挺楼市，称“地产在广州还有很好的前景”，在一定程度上也释放出广州房地产市场未来政策转向的信号。
楼市回暖房价会否反弹
一系列新的政策调整给房地产市场带来利好，在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将进入止跌回暖的拐点，成为不少市民关注的问题。
事实上，在央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好的推进下，广州楼市成交量出现明显回升。根据网易房产数据中心统计显示，上周(3月23日—3月29日)广州全市新建商品房住宅共网签1495套，和上上周的1245套相比，环比涨20%；成交均价达到14740元/平方米，与上上周基本持平。“从春节后成交变化趋势来看，广州楼市已从淡季中逐步复苏。”
龙斌说，改善性需求对于楼市的影响是很重要的，有比较强的带动性，其入市必然加快库存消化，以及提高大户型消化率。
有专家认为，由于广州楼市待售库存高企，再加上在建规模较大并且陆续进入市场，房价触底反弹短期内还不会出现。在供求关系的主导下，有专家预测认为，今年房价可能在不同的城市出现分化，一线城市的房价会比较稳定，也有机会往上升。
“房价的上涨，至少要1—2个月时间，等需求进行释放，肯定会有一轮新的上涨。”吴定金判断。
“在9·30房贷新政后，广州市一手房库存的消化时限已经从原先的14个月降到了12个月，这次新政后预计会降到10个月。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，广州楼市10万套库存会先消化，尤其是其中的大户型，房价没有那么快就会上涨。他认为，花都、萝岗等原本在降价调价的区域现在首先“不会再降价”，价格会回调，尤其是大户型房价会回调。
合富辉煌中国市场研究中心发布报告显示，预计在今年3至5月间，若按正常施工进度，广州将再有约2万套新货推出市场，出货依旧“压力山大”。
他预测说：“房价要到库存消化得差不多才上涨，最快会是在‘五一’，最迟在‘金九’。”黎文江预计，今年广州房价可能涨10%—15%，其中包括两部分因素：一种是正常涨价，一种是结构性涨价，也就是“地王”产品等本身房价高的等成交增多，拉升了整体均价。
周峰则表示，预计第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。第二季度的二手价格会比第一季度升高3%—4%，只要穗六条能放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%—10%。（南方日报）
