“公司2015年计划新开工1500万平米，新推货值1600~1800亿元，加上年底550亿元存货，全年可售货量在 2200亿元左右，以70%销售去化率测算，预计2015年将实现销售额1550亿元。”宁静鞭称。
对此，黄海亦直言，“公司制定销售目标是具有一定弹性的。公司方面暂时不会定得太高。”其理由在于，1、2 月份销售整体上给人的感觉不是特别好，在上半年去库存的这种过程可能会比原先预计的稍微长一些，整个市场回暖的迹象也会稍后一点，这会导致现在压缩了全年，即2015 年整个销售的窗口期，至少跟2014年比，少了整整一个月。
3月9日，保利地产发布的销售情况简报显示，2月公司实现签约销售面积37.08万平方米，同比下降45.94%；签约销售金额47.15亿元，同比下降39.01%。1～2月，公司实现签约销售面积94.26万平方米，同比下降40.67%；实现签约销售金额120.19亿元，同比下降32.09%。
同一天，招商地产亦公布了2月销售情况，公司实现签约销售面积9.75万平方米，同比减少21.56%；签约销售金额12.94亿元，同比减少26.25%。1～2月，公司累计实现签约销售面积29.11万平方米，同比减少38.14%；签约销售金额40.72亿元，同比减少32.81%。
“房产增量的需求转化一定需要一些方式方法刺激它，不然就是一个相对比较弱的平衡，因为现在都很清楚是一个去库存的过程，也没有一个增量的资金进场，没有增量的需求进来，那么这个解决起来的时间可能就会被延长了。”黄海称。
行业集中度加速上升
尽管如此，就整个房地产行业而言，具有品牌、管理和资金优势的龙头房企仍在持续扩大市场份额，行业集中度呈加速上升态势。
以保利地产为例，2014年公司市占率出现逆市提升。公司2014年全年共实现销售面积1066.6万平方米，实现销售金额1366.8亿元，同比分别增长0.21%和9.09%。市场占有率约1.79%，较上年增加了0.25个百分点。
平安证券分析师王琳亦称，在行业持续洗牌之后，从行业销售金额集中度来看，2014年全年TOP10企业从上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47个百分点，比2013年的升幅提高了2.51个百分点；TOP20及TOP50企业同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点，提升幅度加大。
对此，东华实业（600393.SH）董秘蔡锦鹭当天也对21世纪经济报道记者坦言，当前，不少中小房企感觉越来越难做，今后的分化也会越来越大。“现在，我们身边不少同行已在考虑转型，准备退出房地产业。也有朋友建议公司尝试转型。”蔡锦鹭称，“相比之下，二、三线城市开发商所受影响更大，压力也更大些。”
而黄海表示，公司房地产开发以一二线为主，感受就不是特别明显。“三四线地产至少在目前的周期不具备特别大的吸引力。因此，肯定是得经济辐射到的、都市圈辐射得到的区域机会更大些。”黄海认为。(21世纪经济报道)
