近几年，国内房地产市场频遭政策打压持续低迷，海外房地产市场俨然成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。
日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资额。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。
不可否认，随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，在澳大利亚、英国等地的房地产市场上，中国房地产投资者的身影随处可见。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，如今，国内投资者热衷海外投资，主要原因在于中国国内房地产市场不景气。
“库存高企、价格下跌，行业压力较大；投资者投资海外有利于分散风险，提升收益。另一方面，出国旅游、求学、移民人数越来越多，对海外房产的投资也随之增加。”韩长吉认为，近几年流入全球房地产市场的中国资本的稳定增长，更是进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。
“据估计，热衷海外投资的趋势还将保持很长一段时间。”韩长吉指出。
热点澳洲
近日，很多悉尼房产持有者发现，出售房屋从未像现在这样容易。悉尼的房地产独立经纪人Alene Chen告诉《国际金融报》记者，过去的一个星期，她已经售出快十套房产，这样的业绩是她工作历史上极为罕见的。
记者还发现，与美国房屋拍卖通常处理的都是陷入困境的房产不同，澳洲售房者试图在市场走强之际趁机出售所持房产。据澳洲房地产信息商Core Logic RP提供的数据，在悉尼举行的房产拍卖会上，高达82.8%的标的房屋都被顺利出售。
外媒分析认为，悉尼房屋拍卖如此顺利，多与人们押注澳央行将进一步降息有关。目前，澳大利亚房价不断上涨。悉尼房价在2月同比上涨了14.7%，为5个月以来的最大增速。
与此同时，澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。
汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑。不可否认，海外投资者的频繁投资无疑让悉尼乃至整个澳洲的房地产市场都步入了让房产商欣喜的“黄金时期”。
得益于多方面的有利因素，澳大利亚房地产近年吸引了中资企业踊跃投资。
据澳媒统计，在过去的18个月里，中国房地产商共斥资21亿澳元用于在澳大利亚购买开发用地。除此之外，中国数家开发商在澳大利亚东海岸的公寓建设项目总价值已经达40亿澳元。澳大利亚房地产中介公司CBRE的高管汤姆·萨瑟恩也对媒体表示，中国商家正频繁出手购买澳大利亚地标性建筑。
海外房地产咨询公司菜坊（knightfrank）的工作人员Aaron告诉《国际金融报》记者，中国公司一直非常喜欢在澳大利亚投资，从去年下半年开始，中企的投资节奏在不断地加快，可能在2015年上半年出现新的投资高潮。
澳大利亚的房地产市场为何有如此大的吸引力？
在韩长吉看来，澳大利亚与中国临近，地广人稀、气候适宜、旅游资源丰富，移民政策较为宽松，当地政府也积极吸引外来投资，因此得到投资者的青睐。
Dexus房地产公司总经理彼得·斯塔德利则对媒体表示，“外国投资者青睐澳大利亚（商业）房地产，是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景。”
而在墨尔本金融投资机构工作的莉莉丝认为，从投资角度看，中国的投资者对澳大利亚的投资环境更为熟悉。
“对于投资者来说，当地的政策环境是非常重要的，而澳大利亚恰好给投资者们提供了这样安全稳健的环境。”莉莉丝告诉《国际金融报》记者，“很多在澳大利亚买房的华人都和我说过，对比欧美国家，他们觉得（在澳大利亚买房）更有安定感。”
与此同时，根据瑞士信贷分析师预测，未来7年，中国开发商可能会在澳大利亚投资440亿澳元，用于购买开发用地以及支持工程建设。
澳洲政策
火爆的海外投资带给澳大利亚的是什么呢？首当其冲的，便是飙升的房价。
业内人士曾开玩笑说，如果现在悉尼的房价让购房者感到伤心流泪，那么按照澳大利亚住房抵押贷款经纪公司的预测，50年后的房价将会高得让“买家们欲哭无泪”。
据《悉尼晨锋报》报道，澳大利亚住房抵押贷款经纪公司最近按照历史房价数据作出预测，如果目前的房价增长速度持续，那么到2064年，悉尼住房的中位数房价将达到4849万至8318万澳元。
“在我看来，澳大利亚前两年的房价比较适合投资，现在的房价有些过高了。”作为风险代理律师的澳大利亚人Andrej Minogue上个月告诉《国际金融报》记者，她接触的客户中，今年年初入场的房地产投资者，有接近六成的客户因为当地的高房价，直接放弃了投资。
分析师认为，房产投资确实可以繁荣澳大利亚经济，只是在带动产业链上下游企业发展的同时，投资过快也会导致澳房价的快速上涨，增加居民住房负担。
面对过快上涨的房价带来的种种问题，澳大利亚政府显然不能无动于衷。
澳大利亚总理托尼·阿博特早在2月初就公开表示，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。
澳当局调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行，以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。
阿博特认为，虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规，但先前几届政府并未严格执行相关规定。
