不动产登记 可实现楼市调控效果
中原地产首席分析师张大伟指出，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。
短期看期待不动产登记能够达到会让房价大幅回落的目的并不现实，因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做的准备。但长期看，不动产登记及随之将带来的房地产税将改变房地产交易及持有环节的税制：转为交易环节并存量环节收取。未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。不过，不动产登记本身并不是房地产调控政策，短期内期待不动产登记使房价大幅回落并不现实。
gt;>解读
省国土资源厅厅长杨冬生：四川基础好 登记工作稳步推进
“不动产统一登记，是党的十八届三中全会做出的一个重大决定，现在正在有序地不断推进工作，泸州和泸县作为首批不动产统一登记示范城市和县，今天的启动，标志着四川不动产统一登记的这项工作实质性的迈出了步伐。”省国土资源厅党委书记、厅长杨冬生表示，泸州是一个正在快速发展的城市，工业化、城镇化进程很快，城乡统筹的发展，已经做了大量基础性工作和好的规划。
同时，泸州过去也有好的国土资源以及其他登记方面的基础数据，比较完整，再加上党委和政府非常重视，也有经验登记的人员，所以，国家在选择示范市的时候，确定了泸州和泸县作为首批不动产统一登记的示范市。
预计今年年底，四川省、市、县三级的不动产统一登记，要完成机构的整理和职能的整合，加大工作力度，向前不断的推进。
杨冬生告诉记者，四川是一个西部大省，不动产统一登记工作正在有条不紊的推进，省委省政府高度重视，已经在省级层面整合不动产登记的职能，统一到国土资源厅，也已经建立了国土资源厅不动产登记局，正在推进全面的准备工作。
总体来讲，国家已经出台了相关暂行条例，也要出台实施细则。也就是说，不动产统一登记的顶层设计基本完成，在四川也已经开展了很多准备工作，基础很好，在省委省政府的坚强领导下，四川的不动产统一登记工作一定会达到预期目的。
gt;>办证答疑
1、原有房屋、土地等产权证书是否需要更换?
不需要。原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效，不强制更换新的证书。但3月1日后办理买卖、变更、转移等过户手续时换发新的不动产权证。
2、不动产登记的类型都有哪些?依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
3、哪些不动产权利可依法办理登记?
集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。
4、不动产登记，哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请?
一是尚未登记的不动产首次申请登记的;二是继承、接受遗赠取得不动产权利的;三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;六是申请更正登记或者异议登记的;七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情况。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。
5、在哪种情形下不动产登记机构不予登记?
一是违反法律、行政法规规定的;二是存在尚未解决的权属争议的;三是申请登记的不动产权利超过规定期限的;四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不动产证诞生记
2013年11月国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。
2014年5月国土部正式挂牌成立不动产登记局，不动产登记工作整合归一，此后各项工作进展迅速。
2014年6月不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动。
2014年8月国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。
2014年10月在全国106个重点城市中，约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作。30个启动省份中11省已基本完成不动产登记省级职责整合。
2014年11月中央编办批复成立国土资源部不动产登记中心，主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。
2014年12月《不动产登记暂行条例》公布，《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
2015年3月1日
我国第一本不动产证徐州诞生
江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书，标志着我国第一本不动产产权证正式诞生。
国务院颁布的《不动产登记暂行条例》1日正式实施，江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部不动产登记局局长王广华表示，此举标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
gt;>链接
31省份登记相关工作均已启动
国土部不动产登记局局长王广华日前透露，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土部门的意见。
细则正在酝酿，但地方层面上，31个省份均已启动不动产统一登记相关工作，24个省份已完成省级职责整合任务。其中，广东、河北、四川、海南等多地的不动产登记局已挂牌成立。北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州、上海、青海等9省份明确成立了不动产统一登记领导小组。
虽然新的不动产登记簿证今起正式启用，但首批率先启动的地区有限。在国土部确定的青岛、重庆长寿区等15个不动产统一登记窗口建设联系点中，只有青岛等部分联系点会率先启用新的登记簿证。
据介绍，目前中国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了不动产登记职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。
不过国土部表示，不动产登记从分散走向统一有一个过程。今后依法颁发的新版证书;因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书;以及《不动产登记暂行条例》实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。（华西都市报）
