受到2013年楼市强势成交刺激，26岁的小胡肯定按捺不住了，决定过完年就回来买房。可让他未曾想到的是，当他过完年回到东莞，楼市已出现微妙变化，不管是一手新房还是二手成交均不再屡破纪录，而是急转直下。信贷政策不断收紧，银行利率一提再提，甚至部分银行直接停贷，此外全国多个城市新房出现降价，这让小胡不得不停住买房的脚步，驻足观望。
如今，2014年即将过去，年底再将买房提上日程的小胡能否在今年完成置业还尚未可知，寄放自己的幸福梦仍有一步之遥。
二手房贷利率上浮逼停买房梦
“如果不是贷款利率不断走高，我可能早就买房了，结果一直拖到现在还没搞定。”在南城某网络科技公司工作的小胡说，随着与女朋友的感情逐步稳定，他们很需要一套自己的住房来安放这份来之不易的幸福。
将买房这件事情提上日程后，小胡便开始寻找中意的房源。当时，因城区在售的新盘不多，且距离他上班的地方均有一定的距离，一开始他便将目光锁定在鸿福路口周边的二手楼盘，当时主要是看好这里的生活配套已十分完善，交通也十分方便。
但很快，他便放弃了购买二手房的想法。
“当时二手房贷款利率甚至高过了新房，贷款利率最低也要在基准利率基础上上浮15%，部分银行甚至提高到了基准上浮25%。”小胡说，因自己此前一直在留意楼市政策方面的动态，而若当时置业因银行贷款利率上浮需每月增加更多的支出，加上二手房交易环节手续繁琐，他只好作罢。
虽放弃了置业二手房的想法，但有着婚房刚性需求的他，只能继续到周边区域寻找性价比较高的房源。“90平方米左右的三房是我置业的首选，想着将来即使结婚后，也不至于需要马上换房。”小胡说，因南城区在售楼盘房价普遍过万，超出了自己的购房预算，他便将目光投向万江、莞城和近年不断崛起的道滘鹭湾国际生态住区。
多城降价潮推后买房进程
万江等区域虽与其上班的单位有些距离，但房价比城市中心区还是低了不少。
想着他自己已拿到驾照，等未来购车或地铁开通后，距离可能不会是个大问题。“我就去莞城富通自在城、万江北大资源御城和鹭湾金地城南艺境这几个项目看，除了自在城项目已在售外，其他两个项目尚未进入销售阶段，还需要继续等待。”
很快，小胡又不得不把自己的置业脚步再次放慢，这次影响他的不再是普遍上浮的银行利率，而是全国部分城市房价开始下跌。“这个影响对于购房者来说，比之前利率的影响更大，看着国内多个城市的房价开始出现不同程度的下滑，甚至连房价一向稳定的广州也出现回落，让我不得不停下来继续观察。”小胡说，虽东莞当时在售的楼盘并未出现大幅掉价甩卖的情况，但新楼盘打折幅度、低首付等现象也开始出现，买涨不买跌的心态促使自己在买房路上停止观望。
而这一等待一直持续到现在，直到最近，小胡才开始重新寻找比较中意的房源。
在接受南都记者采访时，小胡感觉，目前市场已进入比较稳健的时期，大起大落的情况应该暂时不会出现。“我最近刚刚看了一个新开的楼盘，价格、位置等方面都还算满意，但三房户型的设计没有我想象中的完善，现在还在犹豫中。”小胡表示，或许过了元旦还找不到合适的房子就会出手，或者再等等看明年上半年有无其他更为合适的楼盘。
