决策之疑
据上述知情人士透露，恒丰银行向华越置业融资之前，华越置业已经陷入多起纠纷之中，项目开业时间也一再推迟。而这也暴露出了恒丰银行在此过程中存在的决策疑点。
公开信息显示，金华世贸中心囊括金华市福泰隆以南、李渔路以北、兰溪街以西、雅苑小区以东最繁荣的商业片区，2009年被浙江省发改委列为全省重点服务业项目，也是金华市2009年、2010年重点建设项目。
上述接近华越置业的人士表示，出现这种困局，并非有意如此，主要是因为建设时间拉长，至今未能完成招商和经营，导致大量资金压在项目上。
然而，事实可能更为复杂。方龙分析，一般情况下，缴纳土地出让金之后，开发商即可以土地抵押，从银行获取开发贷，加上后期销售回款和自有资金，基本可以保证项目顺利建设。虽然自有资金缺乏，但作为优质项目，金华世贸中心未能获得银行资金支持的原因也值得疑问。
华越置业一名债权人代理律师也向《第一财经日报》记者证实了上述说法。上述接近华越置业的人士也表示，在项目建设中，确实未能得到开发贷款，因此只能通过其他渠道举债。
但实际上，该项目确实一路麻烦不断。金华世贸中心开工建设后，华越置业即在未经许可的情况下，擅自变更规划，增减项目建设面积，将建设面积由23万平方米，增加到28万平方米，超建面积约4万平方米。
但此事被部分业主发现，并向相关部门连续举报。该项目甚至在网上被称为“金华市最牛违建”，全国多家媒体都曾报道此事。2011年6月，金华市政府多次召开协调会研究，最后做出没收违法建筑面积，并给予罚款的处罚。
更为致命的是，在项目建设过程中，金华世贸中心土地使用权和部分资产，还被多次查封。
据《第一财经日报》记者获得的资料，2008年7月，元利担保就曾公开刊登声明，该公司与三新建材、华越置业的股权纠纷，已由浙江高院立案受理，并在当年6月作出民事裁定，查封金华世贸中心地块的土地使用权证。
此外，为了推进项目建设，华越置业曾通过预售金华世贸中心房产的方式筹集资金。金华中级法院今年5月发布的一份判决书显示，通过预售购买房屋的人数，已经超过1500人。2012年审计报告显示，截至2012年底，该公司预收房款为6.91亿元。
据方龙透露，由于种种原因，当年金华世贸中心部分消防工程未能通过验收，其中部分验收至今尚未通过，而有些房屋的房产证也无法办理。这导致房屋无法正常销售，也难以收回资金。目前，已有数十名业主起诉华越置业。
在金华当地，此事已非秘密。多名受访人士均称，在恒丰银行2011年向华越置业融资之前，上述情况就已发生。根据《第一财经日报》记者获得的资料，华越置业及相关企业，从恒丰银行融资时间大概在2011年至2014年之间。
方龙称，今年9月，他在沟通时，恒丰银行杭州分行方面曾表示，目前不会对华越置业采取法律措施。不过，这一说法未能得到恒丰银行方面的正式回复。
今年9月，恒丰银行被曝之前为融资方违规兜底。此后10月23日，烟台市纪委监察局网站发布公告称，恒丰银行原董事长姜喜运涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。
危机处置“死结”
金华世贸中心网站信息显示，该项目集购物、餐饮、办公、休闲娱乐等为一体，是金华最大的商业综合体。在金华，该项目极尽地利，不仅与金华市政府隔条马路相望，而且位于市区最繁华的商业区。
据金华新闻网2008年4月报道，金华世贸中心开业时间在2009年底，但后来并未如期实现。2013年11月，有消息称，该项目开业时间为2014年1月22日，但实际上开业的却只有B区，而该项目分为ABCD等多个区域。
距离开业已经接近一年，金华世贸中心仍然显得寥落。近日，《第一财经日报》记者在现场看到，除了零星几家商铺和一家电影院、汽车4S店入驻外，大多数楼层大门紧锁，部分楼层积满灰尘，甚至连建筑垃圾都还未清理。
对此，上述接近华越置业的人士表示，出现这种情况，是因为招商没有完成，一楼原定计划用于商贸，但后来改为餐饮，因此部分消防工程需要改动，影响了招商和开业。
不过，对于华越置业债主们来说，这并非最重要的。目前，项目的大部分房产仍然处于查封和抵押状态，不能办理房产证，无法进行销售。
当《第一财经日报》记者以买房的名义咨询时，负责经营的华越置业工作人员称，目前项目只租不售。而上述接近华越置业的人士亦称，部分房产确实尚在抵押状态，无法办理房产证；另一方面，如果出售，需要向部分债权业主还款，将面临资金压力。
“在很大程度上，不能办理房产证是因为房产被查封和抵押，而这种情况又是因债务引起的，要想办房产证，就必须先解封解押。”方龙称。
不能办证销售就无法回收资金，没有资金就不能还贷，还不了贷就不能解封，不解封就无法销售，这几乎成为无法解开的“死结”。而这，正是包括恒丰银行在内的债权人共同面临的难题。
不过，随着时间推进，似乎出现一丝曙光。
上述接近华越置业的人士称，经有关方面协调，当地的两家银行，将向项目销售提供按揭贷款。如果贷款全部到位，至少能拿回几亿元资金，可以大大缓解资金压力。
“现在还没有开始正式贷款，但大方向基本已经确定。”当地一家银行工作人员介绍，该行已经确定与华越置业合作，由该行作为贷款行，向金华世贸中心业主提供按揭贷款。但由于部分手续和细节尚未衔接好，暂时并未放款。
另据当地知情人士透露，经有关方面协调，还有一家银行将向华越置业提供数亿元贷款，资金用于偿还其债务，同时将拍卖项目部分房产，用于偿还银行贷款。不过，相关部门负责人向《第一财经日报》记者称，并未听说此事。
此外，为了解决华越置业债务问题，方龙所在的贷款公司此前已经派人与恒丰银行沟通。恒丰银行杭州分行方面希望通过寻找第三方接盘的方式，化解目前的风险。“这么多负债，还有很多复杂的纠纷和棘手的问题，找到接盘方的可能性很小。”方龙说。
恒丰银行：授信未到期未现逾期
12月1日晚间，恒丰银行在给《第一财经日报》的回复中称，华越置业为该行合作客户，截至目前，该行对其授信业务，以金华世贸中心在建工程抵押，抵押出账手续严格按照银行风险控制标准及业务管理办法执行，抵押手续完备，全部授信资金用于金华世贸中心项目建设。金华世贸中心项目已于2008年取得了预售许可证，项目于2008年陆续几次开盘销售，所有预售房产均在房管局网签备案登记，约1500户左右，属于正常的房产项目经营销售。现项目已有部分开始营业，后续将逐步进入整体营业状态。该笔授信尚未到期，自双方建立合作以来，借款人按时付息，未出现欠息或逾期情况，是一笔正常的银行授信业务。
至于金华国志，恒丰银行在回复中称，其为该行合作客户，该行给予其物业经营性贷款3000万元，以金华世贸中心-1层商业房产抵押，抵押手续严格按照银行风险控制标准及物业经营性贷款管理办法执行，抵押手续完备。自双方建立合作以来，借款人还本付息正常，未出现欠息或逾期情况，是一笔正常的物业经营性贷款业务。
恒丰银行称，该行对于每个合作客户均按照严格的流程进行贷前调查，贷中审查及贷后检查，贷款卡信息、全国法院被执行人信息均是贷款审批必需的要件，该两笔授信在贷前检查及贷中审查阶段贷款卡信息查询无不良信用记录，全国法院被执行人信息查询无任何被执行信息。且在建工程抵押办理过程中需当地土管局出具土地查询证明，土管局出具查询证明确认土地不存在任何查封状态，在建工程房管局抵押备案也需在未查封状态方可进行，整个授信审批符合银行授信流程。
关于贷后管理，恒丰银行表示，银行本身就是经营风险的企业，在目前宏观经济不景气的大环境下，各行各业的企业均会遭遇困难，江浙一带相对全国来讲甚至还要严重一些。恒丰银行一直追求的是与客户的双赢，客户一时的困难不代表一定会给银行带来确定的损失。如果企业客户遭遇困难时银行进行抽贷惜贷，不仅仅是危及一家企业的生存，更有可能引起连锁反应，甚至影响区域金融稳定。
恒丰银行最后称，华越置业授信尚未到期，但客户在遇到困难后主动与该行进行了沟通，该行与当地政府、客户及其他方方面面进行了协调，当地政府对该项目给予了很大的支持，已共同拟定了后续操作方案，正在帮扶企业逐步走出困境。（第一财经日报）
