上周末，央行宣布从11月22日起下调贷款和存款基准利率，这是2012年7月6日以来央行首次降息，随之而来的一系列变化，到底怎样影响了津城老百姓的钱袋子？记者昨天进行了多方走访。
A
房贷“省”
五年以上公积金贷款利率降为4.25%
来自市住房公积金管理中心的消息，根据央行调息通知，11月22日起，本市下调个人住房公积金存贷款利率。具体而言：上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，从2.6%调整为2.35%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%；本市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以下(含五年)贷款年利率从4%调整为3.75%，五年期以上贷款年利率从4.5%调整为4.25%。
不少人都关心，自己的住房公积金贷款会从何时开始降息。记者了解到，对于降息日之后申请和发放的住房公积金贷款，按新利率4.25%执行；对于在降息日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，于明年1月1日起，按降息后的新利率执行，贷款期限在一年以内(含一年)的，执行原合同利率，不进行调整。
按揭贷款明年执行新利率但折扣不变
央行降息后，本市大部分银行将从明年1月1日起对此前的按揭贷款执行新的利率，但也有部分银行会按照合同约定的时间来执行。此外，银行方面表示，明年开始执行新的贷款利率时，如果购房人此前的按揭贷款利率是基准利率的8折，那么明年将在新的基准利率上打8折，以此类推。除此之外，按揭贷款没有其他变化。例如，一家股份制银行相关负责人表示，此前该行对首套房按揭贷款执行的是9.5折的利率优惠，降息后依旧是9.5折，没有变化。
B
理财“跌”
银行理财产品平均收益预计跌破5%
央行降息后，市民最关注的问题之一便是降息会对自己的理财产生哪些影响。银率网分析师表示，此次降息旨在降低社会融资成本，对于固定收益类投资产品的影响是一致的：收益水平均将下行。对于银行理财产品而言，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品，银行理财产品的平均收益水平预计将跌破5%。因此，建议市民选择期限长一点的理财产品，锁定当前的高收益。
