央行21日晚间宣布，22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。哈尔滨市业内人士普遍看好此次降息的前景，央行此举或将促使楼市持续复苏。
贷款能省出一台小轿车
“按照现在的利息计算，100万贷30年就能少还近10万元呢。”央行降息消息一出，对正准备贷款买房的小李来说无疑是雪中送炭。小李是刚需一族，为了购置一套满意的婚房，他从年初就在市场上寻找，在他看来，地段好的房型价格坚挺，便宜的房子出行又不方便。这次降息，正好扫除了他的顾虑。他给记者算了一笔账，5年以上房贷利率从6.55%降为6.15%，如果100万元贷30年，之前月供为6353元，现在年利率6.15%，月供6092元，减少261元，30年就少还93960元，够买一部小轿车了。
“贷款基础利率降了，贷款买房的压力能减轻不少。”正在某楼盘看房的苏先生告诉记者，他没有能力全款买房，所以一心盼着贷款利率能下调，这会终于盼到了。
已发贷款明年元旦享新利率优惠
尽管每月能节省下来的利息并不多，但对购房者的心理刺激作用却是显而易见的。在哈西一在售楼盘现场，置业顾问告诉记者，这个周末前来看房的顾客同比增加15%左右，其中很多人表示，都是在听说降息后特地过来看房的。
业内人士表示，未发放贷款以发放之日利率为准，已发放贷款利率以明年1月1日利率为准，即已经放下的贷款，等到明年元旦后才能享受新利率优惠。
国家统计局发布房地产开发前10月数据显示，虽然目前全国房地产开发投资总额增速仍然下滑，但10月份全国商品房销售下滑的幅度有所收窄。10月份以来，冰场楼市成交量呈现出回暖态势。开发商是否会选择涨价呢？多家楼盘的营销负责人表示，由于年度的销售任务并未完成，他们的主要目标还是以“走价放量”为主，暂时不会考虑提高销售价格。
或将推动楼市成交
9月30日，央行放松限贷政策后还不过2个月，央行再度宣布降息，如此大幅的降息对房地产市场无疑是一大利好。业内人士分析，央行降息一方面降低了购房者的月供，变相降低购房成本，刺激“持币待购”的消费者尽早入市；另一方面，降息也降低了开发商的融资成本，使紧张的资金链有所缓解。在“双政”的作用下，预计开发商将改变营销策略，涨价的可能性较大。而置业者在价格上涨的预期下，将加快买房节奏，所以在今年的最后两个月，将会出现楼市成交火热的场面，房价也会出现一定幅度的上涨。（黑龙江晨报）
