近日,新快报联合新浪乐居对全市326个在售楼盘进行公积金贷款调查,结果显示,随着公积金贷款矛盾的深入,有半数楼盘表示不接受公积金贷款。而目前接受公积金贷款的楼盘则用取消或者降低付款折扣的方式,迫使买家使用商业贷款。
多个品牌发展商全线叫停公积金贷款
记者梳理326个在售楼盘发现,接受公积金贷款的楼盘中郊区楼盘占多数,部分中心区域在售的数十个楼盘中,仅不到10个楼盘接受公积金贷款。以白云区为例,该区在售28个楼盘,其中仅有7个楼盘表示目前可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款。天河17个在售楼盘,仅4个楼盘表示接受公积金贷款。
记者发现,未拒绝公积金贷款的楼盘以非品牌开发商开发的楼盘占比较大,多个品牌发展商旗下的楼盘全线叫停公积金贷款。如万科、时代、雅居乐旗下除了极个别项目,其他项目一律拒绝。部分楼盘在两个月前尚可以接受公积金贷款,目前也转为仅接受商业贷款。还有一些尾货在售的楼盘,未对买家的付款方式有所限制。业内人士分析,年底将至,越是品牌发展商业绩压力越大,越急于回笼资金,而现在公积金贷款回款时间太长,发展商耗不起。
选商贷可比公积金贷款多优惠总价8%
虽然仍有半数楼盘表面接受公积金贷款,但是却通过付款折扣来达到“拒绝”的目的。萝岗奥园广场相关负责人对记者表示,公积金额度紧张,放款时间遥遥无期,说没有资金压力是不可能的。政府放言对拒绝公积金贷款的楼盘要进行处罚,因此只能通过对商业贷款和公积金贷款给予不同折扣的方式进行调节,让买家自动放弃公积金贷款而选择商贷。“商业贷款比公积金贷款的优惠力度要大,差距大概可以达到总房款的8%。”这意味着总价120万元的房子,采用商业贷款将便宜近10万元。“基本上所有客户都会倾向于商业贷款。”该负责人补充道。
据了解,当前萝岗楼盘,买家选择商贷比公积金贷款普遍可以多拿到总房价3%-5%的优惠。越秀岭南林语的销售人员介绍说,该盘的做法是商贷比公积金要优惠总房价的1个百分点。佳兆业城市广场以及保利悦廷的销售人员则告知记者,在楼盘买房可以选择公积金贷款,但是无任何付款方式的折扣。而保利悦廷如果选择商业贷款,则可以享受多一个9.8折的优惠。
100万元房产商贷打到8.5折
月供才和公积金贷款相当
记者粗略算了一笔账,以一套总价为100万的房产为例,如果采用商业贷款,首付三成,贷款总额为70万元,以还款周期20年,利率为基准计算,月供为5293元。同样的还款周期,同样的贷款额度,若采用公积金贷款,月供为4428.55元。
如果按照选择商贷总额优惠10万元计算,总房款变为90万元,贷款总额为63万元,在同样20年,基准利率的情况下,月供为4715元,仍然要高于无任何付款折扣的公积金贷款。只有在总价再减5万元的基础上,月供变为4491元时,商贷和公积金贷款的还款压力才相当。并且贷款总额越大,公积金所带来的低利率优势更大。
目前商业银行对贷款利率已经松口,农行、中行、招行表示最低可申请9.5折。按照9.5折的利率计算,同样以一套总价为100万的房产为例,如果开发商给予总价优惠10万元,那么总贷款额为63万元,月供为4594元。如果开发商给予总价优惠15万元,总贷款额则为60万元,月供为4375元。（新快报）
