从10月31日，杭州市公积金中心公布《调整住房公积金贷款有关政策》以来，余杭区、萧山区也分别于11月3日、11月4日，开始执行相应新政。
那么新政是否已落地执行？在执行过程中，购房者会遇到哪些疑问？这些疑问该如何解决？对于新房二手房市场是否真的带来推动作用？新政实施下，是否已经到了合适的购房时机呢？新华房产记者兵分多路，分别对各公积金中心、新房市场及二手中介进行了实地调查探访。
保持名下仅一套房成关键
新华房产记者首先来到了位于市民中心的杭州市公积金办事窗口进行实际情况了解：办事窗口很热闹，无论是咨询还是办理，每一个窗口都需要排队。其中咨询窗口，新政变化的咨询占到较大比例。
而对于新政的具体实施细则，杭州住房公积金管理中心12329服务热线的工作人员也非常耐心的为记者做了详细解答——
以家庭为单位，如果名下无房，或者名下有一套住房的，在贷款已结清的情况下，可以按照首套公积金房贷政策，首付比率不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行（即贷款时间小于等于5年，利率为4%；贷款时间超过5年的，利率为4.5%）。
如果家庭名下已经有1套住房，商业贷款还没结清的话，首付比率不低于60%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
而家庭名下有2套及以上住房的，不管公积金是否结清，都不予发放公积金贷款。以现场咨询的一对夫妇情况为例：该夫妻二人现名下已有两套住房，第一套付全款没有贷过款；第二套住房共同使用公积金贷款首付4成，虽然现已还清贷款，但想要购买第三套改善型住房再使用公积金贷款的话，就被拒绝了。
不过，针对这对夫妇的情况， 12329工作人员也给支了一招儿：“只要把其中一套已结清贷款的房子卖掉，保持名下仅有一套住房，就可以享受首套公积金房贷政策了。”
公积金放款时间杭州最快
对于10月31日新政执行前，已经进入银行审批流程但并未开始放贷执行的，可以按照新政实施新的放款程序。举例说明，假设您的公积金贷款审批是在9月份提交的，只要放贷开始执行的时间是在10月31日之后，就可以享受新政。
而杭州市公积金贷款的审批放款速度也比以往有较大提高：“只要手续齐全的话，7个工作日即可办理完成。”该工作人员表示。
随后，新华房产记者分别前往杭州公积金中心余杭分中心及萧山分中心进行实际走访，办事窗口人员均表示，该区范围内也同样已经开始执行公积金新政。
新华房产记者还特别针对新政中提及的“异地缴存职工申请公积金贷款”细则进行了解，杭州公积金中心萧山分中心的工作人员介绍：凡是在异地（杭州地区以外）工作，公积金在当地交满一年的萧山籍户口，无论之前在外地还是杭州市是否有房子，贷款结清后均可执行首套房公积金贷款政策。杭州市公积金也同样适用。
举例说明，杭州也是这样：如果购房者为杭州户口，在绍兴工作并在绍兴当地缴纳公积金满一年，现在要回杭州买房，是可以享受异地缴存公积金的，即贷款结清后可按照首套房公积金贷款政策执行。
同时，新华房产记者在萧山区各在售楼盘中调查发现，新政目前也已经基本得到落实。据金地?天逸的销售人员介绍：“如果之前已经有1套房，并使用了公积金贷款，还清的话确实是可以用两个人公积金再贷款的。”而同属于萧山区的万科?金辰之光项目相关人员也透露：“公司最近刚刚与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等开过会，以上这些银行都明确，第一套使用公积金贷款并已经还清的，现在第二套还是可以使用公积金贷款并享受首付三成的政策。”
不过，与杭州不同的是，萧山区公积金中心的工作人员特别强调：目前萧山区申请公积金贷款的放款时间一般需要2-3个月。
而在余杭区，我爱我家位于临平世纪大道的门店中介人员告诉新华房产记者：“除了新房以外，最近二手房办理公积金贷款的人也不少，主要就是看房主同不同意，因为余杭的公积金贷款放款速度也比较慢。”
另据新华房产记者不完全统计，在杭州市8个辖区（含余杭、萧山）中，共计超过480个楼盘，可进行公积金贷款业务。其中，据杭州公积金中心余杭分中心官网数据显示，余杭公积金贷款合作楼盘目前已达到117个，包括新房和二手房。余杭今年前三季度共支取公积金额度达5.38亿元，其中按揭类提取占比达49.39%。
购房时机合适 学区房改善型住房受欢迎
那么，购房者对于新政的反应如何呢？
我爱我家营销策划经理宋文杰告诉新华房产记者：“这两天前来咨询首套房认定方式的购房者比较多。”
同时，他还给出了一组数据：整个10月份，我爱我家办理的二手房贷款中，使用公积金及公积金组合贷款的约占40%，而在这360多套使用公积金贷款的房子中，约250套的公积金贷款额度在50-80万元之间。
宋文杰解释道：“这部分人群（公积金贷款额度50-80万元的人）的改善意愿很强烈，而且他们的支付能力也很强。”
中原地产资源管理经理荆海燕也观察到了近期新政带来的市场变化：“虽然学区房一直以来就比较热，但随着新政的推出，这几天门店咨询学区房的客户也变得比以往更多。”
在中原地产旗下门店进行销售代理的33个新房项目中，滨江区的东方郡，由于是江南实验小学学区房，周边的意向客户又以白领为主。这些客户本身文化层次较高，对于教育资源的配置也比较重视。
荆海燕特别提到：“除了学区房客户，改善型客户也是新政受益的主要人群之一。比如像中原地产代理的一手新房当中，莱蒙水榭春天、顺发恒园、黄龙金茂悦以及黄龙和山这几个盘，这两天来咨询相关政策的客户量就明显上来了。解限前被限制的这批购房客户在新政之后，又开始活跃起来，其中又以140方以下买房及换房的需求为主。”
而刚需客户相对于新政的放开反而没有那么快的市场反应。荆海燕分析道：“原因有二：第一，虽然公积金利好明确‘认贷不认房’，但是能否贷款审批成功还取决于各家银行的不同执行政策；第二，刚需客户一般都会抱有‘再等等’的心态，总觉得房价还有下降空间，再加上以往一些房企年底都会因为冲业绩而推出一些促销降价，所以一段时间内‘观望’仍是刚需客户的主旋律。
同时，荆海燕对于购房时机也给出了建议：“购房主要还是应该以自身需求为主，由于不同的开发商有不同的推盘策略和节奏，并不一定都会‘以价换量’。因此，目前已经是可入市购买的良好时机。不需要单纯为了盼降价而等待。”(新华网)
