房贷新政出台已逾一月时间,虽然在政策出台初期不少银行的总行方面表态要落实政策,但具体到操作层面,银行似乎仍有些“磨磨唧唧”。不仅如此,银行对于利率打折几乎完全无视。
近半银行落实房贷新政
金融搜索平台融360 近日发布调查报告显示,全国只有不到4成的银行执行新政。而就记者在合肥摸底的不完全统计来看,也只有不到半数银行执行房贷新政。
从合肥的情况来看,东莞银行最先落地房贷政策,此后,招商银行、光大银行等陆续跟进。而几大国有商业银行中,目前有建设银行、工商银行、中国银行已 确认可以执行房贷新政,即首套房贷结清再贷款购房可以按照首套房贷执行。“首套房贷只要结清以后,再办理贷款时把结清单据一起带来就可以了。”位于合肥四 牌楼的建行信贷业务人员介绍。
而且,值得玩味的是,对于执行细则,大多银行没有具体文件,或者只是表示需要“再等等”。
首套房贷利率不见打折
虽然本次房贷新政重申了首套房贷利率最低七折的规定,但显然银行对于利率打折完全没有执行的动力。
记者了解到,目前在北上广等一线城市,部分银行针对首套房贷推出了利率折扣的政策,但折扣力度有限,且多附加了不少条件。例如,要求客户存款达到一定金额,或者购买理财产品等。
而像上述利率打折的情况,目前在合肥也完全没有影子。记者咨询了多家已经落地房贷新政的银行,得到的答复均是首套房贷利率基准“起步”。即便针对较优质的客户,目前在利率优惠方面,银行也仍旧没有“松口”。
二手房贷款利率普遍上浮
“前几天刚给客户办了贷款,走的是跟我们合作的银行,所以一个多月款就下来了。”在合肥一家连锁房产中介公司工作的业务员小梁告诉记者,相比几个月 前,眼下二手房贷款的放款速度确实加快了,但贷款成本却没见下调,“这客户征信没问题,也是首套房,但批下来的利率还是上浮了5%。”
小梁客户的这种情况,在二手房贷款过程中并不少见。记者了解到,目前虽然不少银行对于征信没有“污点”的首套房贷客户给出基准利率,但同样情况下, 二手房客户却明显要“吃亏”——经常会出现利率上浮5%至10%的情况。而且房产中介还透露,要想快速拿到贷款,往往还需要给银行的信贷员最少上千元的 “手续费”。
释疑
多套房贷还清能否算首套?
对于已经将房贷新政落地的银行来说,贷款人的首套房贷还清后再贷款已经可以按照首套房贷办理了。那么问题来了,如果贷款人之前有不止一套房贷,那么均结清后再贷款购房是否可以按照首套房贷办理呢?
记者了解到,这种情况下,已执行房贷新政的银行有部分是“认贷不认房”。例如,有银行就要求只要贷款人曾经的房贷记录不超过两次,眼下均结清后,且 名下房产不超过两套,仍是可以按照首套房贷认定。不过据记者了解,有可能银行会在首付比例上提出更高要求,例如四成首付,贷款利率上浮的可能性也大了一 些,具体情况仍要视客户资质来决定。
也有银行出台的房贷细则显示,对于有两套及以上住房并已结清贷款的客户,若再申请贷款买房的,按照二套房贷政策执行。即首付最低60%,利率至少上浮10%。
外地人购房是否需要提供证明?
过去,外地户口的购房人想在合肥贷款买房,需要提供至少一年的纳税或社保证明方可办理。而这次房贷新政出台,对于外地人购房,部分银行的规定也悄然松动了。
例如,东莞银行合肥分行有关人士就表示,对于省内居民,在合肥贷款购房无需提供纳税或社保证明。记者了解到,该行目前办理的房贷业务并不多,其中二 手房占据大半,基本是针对合作中介的业务。工商银行有关业务人员也表示,外地购房人在合肥贷款买房,无需提供超过1年的纳税或社保证明,但是仍需要提供本 地联系人作为保障。