据《新闻晨报》报道：9月30日出台的有关首套房认定标准的央行房贷新政已经“满月”，调控效果随着各大银行执行细则的实施逐渐显现。
从上海市场来看，房贷新政让部分改善型需求抓紧入市，10月前三周的新房成交面积已经刷新了今年月度纪录，不过市场热度并未恢复到去年同期的水平。
业内分析，在贷款利率优惠力度有限、严格执行“普通商品住宅”标准、买卖双方依然还在观望。
成交回升，房企忙营销
10月楼市成交攀升，供应持续放量。10月周成交连续三周保持在20万平方米以上。数据显示，截至10月28日，上海新建商品住宅成交面积为86.6万平方米，环比增加32.6%，目前的成交面积已经刷新了今年月度成交数据。
与此同时，上周末有11个楼盘开盘或加推，这些楼盘的成交记录将在10月最后几天体现，因此10月上海新建商品住宅最终成交面积有望破百万平方米。
受此鼓舞，记者了解到，不少房产公司已纷纷将眼光投向11月，有的已经开始为11月的营销造势。比如，搜房网就宣布与淘宝共同打造“双11购房季”。
7折难现，热度不比去年
房地产市场成交回升在二手房市场表现更加明显。数据显示，10月份上海二手房市场成交量较上月同期增长近两成，其中内环内成交较上月同期上涨幅度尤其明显，上涨幅度在50%左右。
不过，不少业内人士认为：房贷新政的出台虽超出预期，但市场热度总体并未恢复到去年同期的水平。
业内人士表示，从银行执行来看，首套房贷很难出现7折，而是维持在基准利率。对于需要用银行贷款作为杠杆的购房者来说，这并未有实质推动作用。而且，上海强调二套房必须为“普通商品住宅”才能享受首套房首付。
信义房屋企研室相关人士分析认为，内环内和内中环间改善型需求占到市场的70%，而内环内和内中环间符合普通商品住宅标准的比例较小；外环外虽然符合普通商品住宅标准的比例大，但主要以刚需型客户为主。由此可知，由于供需有些错位，真正流入到市场的改善型置换人群有限。
信义房屋企研室陈丽娜认为，在贷款利率优惠力度有限、严格执行“普通商品住宅”标准、买卖双方观望情绪依然存在的背景下，房贷新政效果不可能促进房地产市场的爆发式增长。
