所谓的“认房”是指借款人首次申请利用贷款购买住房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)。其中家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
认房又认贷是指借款人在贷款买二套房过程中,确定是否为二套房,不仅要通过自己名下的房产登记情况,还要参考其借款情况。两种情况无论是借款人名下有房还是有放贷,那么再贷款的时候,就会参考二套房标准执行。
认房不认贷也就是在判定个人二套房时,只以个人名下房产登记情况为标准判定二套房,不会再参考个人的贷款情况了。相对认房又认贷,认房不认贷贷款买二套房会更加容易,认房不认贷需要查看的项目不包括个人的贷款情况。