从10月7日长假回来等央行、银监会房贷新政的银行细则，至今足足过去一周多。虽然大银行的执行细则仍处于“难产”状态，但部分股份制银行已经在执行房贷新政了。
昨日，记者了解到，招商、兴业、浙商等部分股份制银行的房贷细则已经出炉。他们对首套房的认定标准从宽，不管名下有几套房产，结清贷款就算首套；首付比例的门槛从低，新房、二手房都可按30%执行。经历过严苛认定的“二套房贷”之后，现在的房贷政策对购房者来说委实算福音。唯一遗憾的是，首套房贷的利率，目前仍旧只打到9.5折。
首套房开始“不认贷也不认房”
以前的“认贷又认房”，要看有过几次贷款经历，名下有无房产。所以即使你名下只有1套房产，从无贷款经历，再贷款购一套房就要算二套房贷；即使购房前你名下并无房产，但你此前有过1次贷款经历，那么你再申请贷款也要按二套房贷办理。
对比以前严苛的“认贷又认房”规定，现在几家股份制银行出台的认定标准可称为“松之又松”了。
昨日，记者致电兴业银行海曙支行的一位客服经理，以客户的身份咨询房贷事宜。
“我名下有两套房产，但贷款已经还清。再贷款购买一套房，能算首套吗？”记者问。
“是商业贷款吧。我们现在只要贷款余额还清了，再贷款就可算是首套房贷。”这位客户经理答。
随后，化身客户的记者在招商银行、浙商银行处得到了类似答复。“我们首套房认定现在是‘不认房也不认贷’。”招商银行宁波分行营业部负责房贷业务的职员明确告诉记者，“只要你贷款还清了，不管名下几套房，都算作首套”。
新房、二手房首付都可为三成
有媒体报道，杭州的部分银行对二手房贷款还是有一定限制。如房龄+贷款年限不超过40年才有资格申请贷款，如首付比例跟房屋面积挂钩，房屋面积在60~160平方米的首付为三成，其他的则首付为四成。
相比起来，宁波已经执行房贷的这些股份制银行，对购房者的首付门槛还是比较低的。
比如说浙商银行。他们执行的房贷新政细则对新房和二手房几乎没作区别，只要是首套房贷的，贷款首付比例就可以是最低要求的三成。
“你要买的房子也不会太破吧。只要是首套房贷，我们对二手房面积和房龄不作过多要求，一般是首付30%。”招行的工作人员这样告诉金报记者。
首付比例的降低，对于那些早想换房却苦于付不出首付的家庭来说，是个极大的利好。在以前，已经有过贷款记录的家庭，即使把名下房产卖掉，再去贷款要算二套房贷，首付是六成，而现今这种情况铁定是算首套房贷，只要付三成。我们以一套200万的房产为例，首付降低三成，意味着家庭的首付款可以少准备60万。
有银行贷款利率“一盘一价”
截至昨日，大银行的房贷新政执行细则仍处于“难产”状态。昨日，记者再次询问了二手房中介，得知在推个人住房贷款的各家大中型银行，目前在房贷利率方面给出的优惠折扣仍限于9.5折。而执行房贷新政的招行等股份制银行，目前的利率也维持同样的水准。
不得不说，宁波这边首套房贷的利率优惠程度，跟其他地区的9折乃至最低8.5折相比，还是有一定的差距。
或许，房贷利率的优惠还是需要市场的新生力量来推动。他们要想达到一定的规模或者扩大市场占比，必然要拿出更大的诚意来吸引客户。
“我们昨天才刚接到总行通知，说是接下来可以做按揭贷款了。此前我们侧重做小微企业贷款。”浙商银行宁波分行的职员告诉记者。
记者获悉，浙商银行宁波分行最先推出的将是一手房按揭，首先跟自己行有业务合作的楼盘推开，至于利率，将是“一个盘一个折扣，具体视楼盘和他们的合作程度而定”。但这位职员明确告诉记者，“我们的利率估计会比人家（指其他银行）来得优惠”。
