节前最后一天，央行出手“救市”，从“认房又认贷”改为“认贷不认房”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折，业内人士称，这一松绑政策将刺激楼市回温。记者调查十一期间的楼市发现，该政策对市场参与双方的态度产生了直接的影响，部分犹豫不决的购房者开始“出动”，房企对市场的判断也有了新的变化，甚至部分房企还被传出涨价的传闻。不过，从目前的统计数据来看，成交量并没有明显的反弹。业内称，央行松绑信贷政策后，各地市场因为处于假期，体现出的市场表现不一，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，信贷松绑对市场的影响将逐渐显现。
刚刚过去的十一假期，王小姐并没有出行，而是选择了带家人看房，记者在通州某楼盘遇到她时，她已经看过了三个同区域的楼盘。与此同时，已经在燕郊有一套房的老刘也在积极地排号，准备再入手一套燕郊的房。
半个月前还绞尽脑汁吸引客户的北京台湖某楼盘表示，前来主动询问的购房者突然多了起来。位于顺义东北六环外的首创尚派国际，10月2日售楼处开放时，到场的客户之多完全超乎销售人员的预计，携家带口、熙熙攘攘的盛况，已经许久未在售楼处见到了。位于京西南方向的华银天鹅湖项目仅十一前五天就销售了1.2亿。而这些，不过是十一北京及周边楼市的一个缩影。
9月30日，央行出台的信贷政策松绑让一直处于观望中的购房者开始步入“购房大军”，仅从十一长假期间新房与二手房市场看房的情况看，信贷松绑对市场信心的提振作用“立竿见影”。
节前的最后一天下午，中国人民银行网站发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而具体操作办法则由金融机构根据风险情况自主确定。同时，通知还要求对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，须按照首套房贷政策执行。这意味着，从“认房又认贷”改为“认贷不认房”，同时明确首套首付三成，房贷利率7折。
“从中央到地方相继颁布宽松政策，可以说是顺时应势。”亚豪机构市场总监郭毅说。她表示，此次放松限贷，其实质是提高了购房者的资金杠杆率，放大了收益，借此促进购房消费的增加。房贷政策放松后，首次置业的刚需人群又可以享受到利率优惠，购房总成本有所降低。如果按贷款100万、20年还清计算，7折利率可以为购房者节省将近27万元。而对于改善型购房者来说更是重大利好，卖掉旧房再买新房依然可以享有首套购房的30%首付、7折利率，预计一、二线城市将会由此启动一轮升级置业的高潮。
不过，从目前的统计数据并没有呈现出明显的成交反弹，中原地产的统计显示，国庆7天，北京网签数据新建住宅为538套，二手房住宅签约56套，合计签约594套，相比2013年同期明显下调，但优于2012年同期。
中原地产首席分析师张大伟认为，央行松绑信贷政策后，各地市场因为处于假期，体现出的市场表现不一，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。长假期间，新建商品房，二手房，热度都有提高，但政策的影响还要看后续落地的细则。
□市场表现
北京楼市：市场继续复苏
中原地产市场研究部统计数据显示，国庆7天，北京网签数据新建住宅为538套，二手房住宅签约56套，合计签约594套，虽然相比2013年同期明显下调，但优于2012年同期，整体看楼市企稳的迹象非常明显。
国庆期间北京只有两个项目开盘：首开常青藤于10月7日开盘，在开盘一小时后热销2.5亿，去化达到九成。10月1日开盘的利锦府，则以关注改善需求的104-130平米精装修高档公寓产品为主，此次开盘共推出82套房源，均价49000元/平米，去化一般。其他未开盘的在售老项目，整体到访与签约都比之前有所上涨。
由于网签数据相对滞后的原因，黄金周期间产生的网签数据并不等同于实际成交情况，但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体楼市企稳迹象逐渐明显，特别是在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的表现也将肯定好于三季度。但因为处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的主要表现将是量涨价稳。
张大伟表示，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。
京畿楼市：悄然升温
十一假期的最后一天，记者在三盛·国际城的售楼现场看到，众多购房者携家庭成员共同前来，在看房的同时，体验三盛地产集团举办的“蓝精灵嘉年华”。据工作人员介绍，国庆的几天里，他们先后接待了两三万人，“不少是来看房的，我们这房子相对也比较便宜，离北京也很近。”
据记者了解，该项目此次推出的住宅产品为类独栋、联排、叠拼三种产品，并通过赠送地下室、前后花园、露台等大面积空间，受到购房者的关注。“他们现在卖的是一期，项目体量又很大，第一期的价格肯定不会太高，买了肯定赚了。”一位看房者表示。
另外一个位于京西南的大盘华银·天鹅湖国际生态医养健康城也表现不俗。这个以养老为立项准则的项目，瞄准的是北京日渐增加的养老人群，按照国际医养标准，将3000平米社区医院、700平米康复理疗中心、27000张养老床位作为社区的基础配置，受到养老人群的关注。据该项目的相关人士介绍，十一期间来访量和成交量都比较乐观，10月1日-7日累计到访1000余组，销售额近2亿。政策对消费者心理影响较大，购买信心增强。之前的9月27日，该项目开盘推出了近400套房源在开盘仅1小时就被抢购一空，销售额达3.5亿元。
另外，位于燕郊的西大门、燕顺路板块桥头堡位置的汇福悦榕湾也受到了购房者的追捧。据记者了解，汇福独家引进了家乐福和万豪酒店，希望将悦榕湾打造为燕郊新的城市中心，为燕郊市民提供一座市中心“一站式”便利消费场所。据该项目的相关负责人介绍，十一期间，该项目每天的排号都在100多个左右，截至目前，该项目的排号已经达到了2000多组。
