昨天是节后上班第一天，市场开始享受限贷放松的“甘霖”，然而购房人翘盼的首套房贷款利率优惠并未即刻而至。
南京（楼盘）两银行确认率先松贷
9月30日，央行、银监会发文松绑限贷：房贷还清后再次贷款购房可算首套，首付3成，利率下限为7折。昨天记者采访多家银行后获得最新信息，南京邮政储蓄银行、兴业银行(601166,股吧)已率先打开限贷闸门。
“口头已传达，拥有1套住房并且已结清贷款的家庭再次购房，按首套房执行。先签贷款合同，等细则正式发文后再上报。”昨日上午，兴业银行南京分行一位零售部客户经理介绍，认定为首套房的贷款，首付3成，不过贷款利率最低只有基准。
当天下午，新街口邮储银行南京分行营业部二楼房贷业务柜台，迎来前来咨询房贷业务的客户。“名下1套房，还清贷款后，再买房按首套处理，首付3成，利率基准。”房贷业务经理说，如果名下已有两套房，贷款结清再买房，可按首套房处理，但首付是5成，利率不低于基准。该业务经理明确表示，7折利率不可能，“本儿都收不回来”。按他的说法，房贷基准利率7折是4.59%，而目前银行理财产品收益率已达5%左右，4.59%的利率对银行来讲绝对是“亏本买卖”。
目前市场上纷传农行、工行已出台贷款新政实施细则，但记者昨日从农行新街口地区一家支行获悉，该行尚未接到任何通知；工行江苏省分行办公室则于昨日下午6点多传来总行口径，即认真贯彻执行央行和银监会要求，而具体细则估计近一两天内出台。
昨日，南京多家贷款担保公司已接到邮储和兴业银行的最新信贷政策。南京鑫蕴通担保咨询有限公司区域总监王辉称，预计本周内各大银行都会相继出台实施细则。
兴业银行南京分行一位客户经理说，上班后，就一直在打探各家银行的消息。“目前最优惠的就是基准利率，是否打折、打几折，这要看各家银行总行的政策，以及各个分行的实际情况进行操作，但利率一步到位，直接降到7折可能性不大，可能会从95折、9折开始慢慢地降。”
改善群体成最大受益者
年初以来，个人住房贷款审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升影响楼市成交，其中改善型住房需求受信贷政策抑制更为明显。
在南京，不少卖旧买新者因此前有过一次贷款记录，再次贷款时首付须七成，利率则是基准的1.1倍，其购房能力大大降低。“认房又认贷”的首套房认定政策，也把有贷款历史而名下无房的情况纳入二套房，部分改善型需求被误伤。
南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示，松贷直接降低部分改善型购房者的入市门槛。从该公司统计看，刚过去的国庆长假7天二手房成交量同比上升54%，其中三居室及以上房源成交占比达70%，“很明显是改善型客户占据主流”。
新房市场上，改善客纷纷入市也成为长假一大亮点。“多亏政策的东风，这几天顺利完成全年销售任务。”仙林一家联排别墅楼盘的销售顾问安琳说，楼盘全年任务1.2亿元，大半年才完成8000万元，本来都担心完不成，没想到国庆长假就完成4000万元。
南京江北楼盘正荣润江城7天长假成交更是惊人，一口气卖出318套房，相当于很多房企全年的销售套数。楼盘销售负责人称，除89平方米的刚需户型外，该楼盘还有不少134平方米和143平方米的改善户型，限购取消叠加限贷松绑利好，使得改善需求与刚需共同释放。
推动住房消费并非助涨房价
央行房贷新政出台，被不少人视为政府“全面救市”。但南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，政策一方面可以帮助开发商加速去库存、缓解负债率攀升引发的资金链断裂风险；另一方面，也是经济转型所需，有助于促进住房消费，推动投资拉动型经济结构向消费推动型经济结构调整，“限购取消的利好偏短期，而限贷放松则是中长期的重大利好，能有效唤起市场压抑已久的需求”。
长假期间各大楼盘优惠还未收回，也促成成交的火爆，但眼下一些开发商已欲坐地涨价，说好的优惠没了，这并不明智，或将冲抵政策利好，导致观望再现。
“由于银行利率还没出现实质性优惠，节后成交未必能延续高成交量。”链家地产高级分析师尹筱沁认为。
新景祥事业一部副总经理李扬分析，虽然长假楼市“冲了一下量”，但年底前最多有小部分银行加大优惠至9折，多数还是基准或95折。此外，各银行对于首套房还清购买二套房的客户肯定也有资质鉴定。让楼市最振奋的还是商贷利率折扣，但对商业银行来讲，除了追求利润，也希望能稳住前一年之内办理上浮利率的客户心理，利率大调可能性并不大，难以支撑房价上行。 本报记者 赵伟莉 汪晓霞
又闻楼市
“卖萌声”
陈志龙
这个长假，因楼市“新政”，一些地方冷清多时的售楼处又成了人头攒动之地。开发商乐得像过大年，各种发嗲、卖萌，“亲，赶紧下手啊，过了这个村没那个店了！国庆这几天我们都卖得差不多了，下手晚了就没房子买了”。在一个库存近6万套、后续上市量更加密集的城市，一个长假全市才卖了2000多套房子，开发商却“装疯卖傻”地喊“没房子卖了”，这种声音经过媒体放大，成为黄金周的“新一景”。有媒体披露说，在楼市QQ群中，有开发商公然挂出“急招200个开盘人员充水军”。所以，虽然一些楼盘热闹非凡，有这些水军和马甲在，销控表看似插满了“小红旗”，但是“你懂的”，这些都不算数。
作为“强改革”和“巧调控”的一着棋，适度灵活调控，在遵从市场规律、放松行政管制的同时，后续会有更多市场化手段来调控楼市。不动产信息联网进入倒计时，房产税已三番五次吹风，隐性的一系列市场化调控机制已若隐若现。如果仍认为房地产还会出现2008年那种井喷和狂飙，显然误判了形势。面对市场的各种起哄、发嗲、卖萌声，不必过于当真。（新华日报）
