建行：建议进一步完善差别化住房信贷政策
中行：发文鼓励支行配合地方相关房产政策
江苏分行人士透露，后期政策应该会有调整，但新政策不会很快出来
昨日傍晚，中国银行总行个金部下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。“要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。”
知情人士表示，这份通知为中行的房贷政策定下了总基调，具体的授信政策或许会在后阶段下发。中行江苏分行人士向记者透露，昨天下午确实收到了总行的通知，要求配合地方政府政策。“我们肯定会跟进，后期政策应该会有调整，但新政策不会很快出来。”
市场反应
开发商天天盼“限贷松绑”
“冬天来了，春天还会远吗？”南京一家开发商营销负责人在微信里评论，她所转发的图片昨天下午在网上疯转：央视2套财经节目提到“二套房贷款有望放开”。
这样的截图无疑是能够让卖房人眼前一亮的好消息。“这下确定了”“利好层出不穷”“还指望房价跌吗”……不少开发商人士迅速在微信上转图，并配以肯定的语气。
网上频繁出现的“口水利好”与现实中的无奈形成鲜明对比。“天天在说限贷要松，天天都在等。”某楼盘营销总监说，最近市场确实低迷，自己已经被销售压力逼得觉都睡不好，网上的这些“利好”他看到后都会转发，也算是在鼓舞团队士气。
“利好”促使部分买房人出手
虽然限贷暂时还没有松动，但频繁出现的利好传言，加上刚刚取消限购的政策变化，还是让不少买房人改变了对楼市预期的判断。
“22日限购取消的消息出来当天，我们就卖了4套房，都是170多平米的，总价都在300万以上呢。”城北一家楼盘的负责人高兴地告诉现代快报记者，这几套房源都是6月开盘时推出的，之后一直没有卖出去，而这4套房的买家都是来看过的不限购人群，之前一直没出手是因为还没有下决心，这次一看到政策变化就赶紧来买了。
河西一家楼盘的案场经理介绍说，这几天不少买房人都在咨询是否会取消限贷。他调查发现，大多数买房人都认为，如果取消限贷，房价会小涨。
分析
地方政府“托市”
银行买不买账？
福州、青岛先后发文明确放松首套房贷认定标准。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。那么，地方政府发文“托市”，银行买不买账？
“我们主要是执行总行、人行、银监的政策，地方政策又不是监管部门发的，对我们没有约束力。”一家国有大行的工作人员表示。而一家股份制银行南京分行房贷部人士则透露，如果是地方政府和银行监管部门，比如地方人行联合发文，银行就要执行。“地方政府还是有权限的，地方人行要向地方政府汇报工作。一般地方政府发文，还会联合地方人行制定细则。地方人行制定细则后，银行就要执行。”这名房贷部人士称，银行要执行地方标准，需要向总行报备，解释执行政策的依据。
信贷政策调整
成救市关键
在南京市最新宣布全面取消限购之后，当前选择“松绑限购”而救市的城市已经达到40个左右。不过，这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交带来转机。
中原地产研究中心最新统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平。中原地产首席分析师张大伟分析认为，9月份以来，一线城市实际签约的纯商品房基本平稳；二线城市不涨反降，由于松绑限购对市场的刺激作用逐渐放缓，市场消化了部分需求后，后期因为没有信贷政策的明显鼓励，市场归于平淡。与销售低迷相对应的是，楼市库存依然处于高位。
“限购松绑的政策效应在逐渐走弱，后期市场成交量的回升还要依赖信贷政策，例如松绑限贷等。”远洋地产一位负责人近日告诉记者。事实上，记者了解到，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行已经开始恢复首套利率优惠政策。张大伟认为：“虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放”。（现代快报）
