专家：住房贷款证券化可解决中低收入者购房问题

据经济之声《天下财经》报道，易居中国执行总裁丁祖昱昨天提出，我国应当设立中国版"房利美"和"房地美"公司。房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司，具有政府背景，主要运营模式是买入银行发放给中低收入者的贷款，包装成证券，再销售给投资者，以此来降低银行风险。我国是否需要开启美国"两房"模式？天下财经值班编辑娄书铭就此采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

记者：是否应当设立中国版的房利美和房地美呢？现在来看的话条件成熟吗？

马庆斌：目前来看设立中国版的两房还应该有一个逐步的完善的过程，美国两房实际还是住房贷款证券化的过程，吸引更多的社会资本进入到住房建设的市场，尤其是保障中低收入住房这一方面它还是比较不错的一个选择。未来很长一段时间以内，咱们国家城镇化的进程会有比较高的发展速度，住房的需求数量还是比较大的，住房建设过程中资金的需求量是很庞大的，美国两房也经历了2008年的次贷危机。所以说市场化的手段进行一个选择过程中，监管严密性问题要有一个更多的考虑。

记者：银行管控借贷风险，所以说降低放贷给收入不高或者保障不稳的住房者，但是中低层收入群体其实迫切的需要贷款来解决住房刚需，那您认为这个矛盾未来应该如何去解决呢？

马庆斌：一个就是存量的要盘活，公积金贷款的体系要尽快完善起来，比如它的使用率、效率还得要积极的完善。另外一个就是刚刚在国家开发银行下面设立住宅金融事业部加快它运转，为中低收入者提供更多的住房贷款，建设保障房方面还是要加快一个速度。第三个就是借鉴美国两房的经验可以选择一两个城市进行试点，在住房贷款证券化的方面还是一个比较好的市场化的融资手段，问题在于我们监管、配套各个方面要总结经验，加以推广。