厦门放松限购满月：量价水波不兴
松绑限购到底有多大的作用？
7月初，二线城市中房价最为坚挺的厦门传出松绑限购的消息：从7月1日起，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无需再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。
如今一个月过去了，效果到底如何呢？统计数据显示，7月份厦门商品住宅成交1711套，日均成交约55套，商品住宅成交总套数环比上月上涨了0.82%；该月住宅总签约面积约为226393.4平方米，环比上月上涨了6.09%。成交量并没有明显的反弹。
“因为厦门的房价已经太高，现在基本上还是处于胶着状态，限购松开后确实有助于走量，但要一下子反弹太大不可能。”世联地产厦门公司一位人士告诉《第一财经日报》记者。
厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华教授对本报称，从目前各地情况来看，尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹，主要在于之前已签约成交，受限购影响没有备案登记，所以限购一松绑就集中备案，交易量的变化也比较明显，但松绑不会带来实质性的反弹。
他说，松绑作用有限，因为政策缺乏配套，限购放开，但银行的信贷政策并没有放松，仅仅为需求松绑，却无法为需求提供有效的购买力。目前银行的房贷仍卡得比较紧。
厦门当地媒体报道称，四大行的厦门分行，首套房贷款利率多在基准利率的基础上上浮5%或10%，二套房的贷款利率上浮10%或15%。例如农行和中行首套房利率都是上浮10%，建行和工行都是上浮5%。银行的限贷政策没有任何松绑的迹象。
在信贷政策不给力的同时，厦门居高不下的房价也不利于成交的释放。中指院发布的7月百城新建住宅价格显示，7月厦门新建住宅平均价格为20428元，环比上涨0.31%，涨幅超过北上广深等热门城市。
“现在市场已经从卖方市场到买方市场变化，购房者观望的情绪仍比较浓。”李友华说，过去几年刚需已经得到充分释放。目前厦门房价仍然高企，没有出现明显下行，也没有达到购房者的预期。因此市场的交易量要出现明显变化，仍需要一段时间，既有赖于政策配套到位，也需要开发商将价格调整到位。
在其他城市纷纷出现降价促销的情况下，厦门的房价为何坚挺？李友华说，厦门作为福建各种公共资源配套最好的城市，对周围的吸附力一直很强，因此厦门不缺需求。另一方面，过去几年，厦门的土地供应尤其是住宅土地供应偏紧，也导致厦门房价易涨难跌。
不过，也有不少当地业界人士认为，市场具有一定滞后性，现在放开限购的效果要过两三个月才能体现出来，因为购房者也会观望一段时间判断市场反应，此外成交的登记备案也需要一段时间。再加上目前天气酷热，本来就是淡季，因此预计到9、10月份会有一个明显的高峰期。
武汉松绑见闻：小三房秒涨6万
武汉放开限购的区域，特价房的广告牌已经消失。
上周末，《第一财经日报》记者走访东湖高新区楼市发现，7月初还在打着特价房和“一口价”等促销广告的多个楼盘，目前已经全部收回了优惠活动，仅在现价基础上让点。
这是因为，上述区域属于武汉放松限购的地区。本报此前报道，7月18日，武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购，松绑的内容包括，140平方米以上的住房不再纳入限购范围；六个远城区及东湖高新区等四个新城区，外地户籍购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可。
松绑两周市场如何反应？一套房就能看出答案。本报记者持续关注的一套94平方米小三房房源，过去“一口价”96万元/套，但8月3日让点后的报价却已升至102万元/套，涨幅达到6.25%。
中国指数研究院华中分院监测发现，7月武汉共推盘21次，较6月下降一半，累计推出5873套房源，平均去库存化率52.7%，与6月持平。而在限购松绑后开盘的项目表现却超出预期，其中，万科的一个项目更是接近售罄。
武汉经济开发区和东湖高新区一样，也属于松绑限购的区域，两区此前执行主城区标准，此次纳入限购松绑区域后，购房资格门槛有所降低，住宅成交量明显提升。其中，武汉经济开发区7月住宅成交1345套，远高于6月的768套；东湖高新区同期住宅成交1297套，高于6月的1086套。
不过，金融支持是否到位才是市场回升的关键要素。《第一财经日报》记者3日咨询华夏银行、交通银行、招商银行和汉口银行等银行，工作人员均表示，目前限贷政策没有改变。这使得一部分想购买大户型的买房人因无法获得贷款而作罢。
