近来,呼和浩特(楼盘)、济南(楼盘)、南昌(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)等多个城市传出对限购政策进行调整的消息,限购松绑的政策效应开始扩散。
但越来越多的人发现,局部地区的政策性松绑,对购房潜力的释放作用有限。在限贷政策依然严厉的背景下,贷款利率高企依然会让购房者望而止步。
信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。
“限购调整不是限贷调整。这是两个概念不能混淆。”谢逸枫表示,目前来看,大多数主要城市都实行差异化的信贷政策,二套房首付六七成,三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。
同策咨询研究总监张宏伟认为,从整个市场背景来看,多个城市尝试“限购”松绑的背后,是2014年年初银行信贷紧缩,楼市基本面供大于求,市场表现依然低迷。
有关人士分析,目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。
中国指数研究院发布研究报告显示,据不完全统计,目前已有近20个城市采取或直接放松限购条件,或放宽落户条件,或采取调整限购区域等方式促进楼市走量。
张大伟认为,目前限购在影响房地产市场的因素中,所占比例不到10%。未来除一线城市外,其他城市均有可能逐渐取消楼市限购,预计今年将有超过30个城市取消限购,但如果限购政策未全面解禁,一线城市未放开调控,当前楼市局势并不能根本改变。(温州商报)