楼市下行，让不少地区放开了此前的限购政策。而昨日，银监会副主席阎庆民在《金融时报》上发表署名文章称，部分地区房地产风险已经成为银行不良贷款上升的主因。
阎庆民表示，部分地区房地产风险逐渐显现，前期因这些地区的信贷大幅扩张，个人和企业加速杠杆化，累积了区域系统性风险。
“前几年，部分地区在房地产市场膨胀和银行短期效益激励下，银行贷款激增，企业和个人大量参与房地产投资，杠杆不断加大，区域系统性风险迅速上升。”阎庆民表示，随着国内经济下行，房地产价格回落，出现经济增长乏力、投资回报下降等情况，这样的风险迅速波及银行体系，银行贷款随之过度紧缩甚至冻结，形成中国式“押品（房地产）———损失”螺旋，加剧了金融和经济波动，是造成不良贷款上升的主要风险因素。
数据显示，一季度末，商业银行不良贷款余额比年初增加541亿元，同比增长22.72%，不良贷款率为1.04%，比年初上升0.04个百分点。阎庆民预计，上半年银行业金融机构不良贷款增长仍将继续。
放松限购城市传闻不断
金融地产不分家，楼市降温给金融带来的压力让地方政府感到阵阵寒意。近日，有市场传言称，温州也已暗中放松限购政策，只是尚未公开发文。据业内人士统计，截至目前，全国已经有19个城市或明或暗地放松了限购政策，已经接近46个限购城市的四成。
中原地产的市场监测报告显示，截至目前，所有放松限购的城市分为两类：一类是呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件调整限购政策；另一类是苏州、南昌、温州、天津滨海新区、杭州等未明确发布文件，但事实上已经有所松绑的城市，共有16个。除此之外，还有一些城市通过其他方式间接支持房地产，包括放松户籍政策和公积金贷款或税费减免等。
对于限购政策的未来，分析人士认为应该区别看待：一线城市因为需要控制人口，预计限购政策还将长期执行；二线城市中经济比较好的城市，如厦门、南京等，有可能继续执行限购，但也会有所放松；二线城市中差一点的城市和三线城市，可能会全面放松限购。
但市场主流观点认为，限购放松并不能挽回房地产的颓势。近日，国务院发展研究中心副主任刘世锦在公开场合表示，房地产需求峰值已经出现，未来几年后房地产投资要增长5%都很困难，本次调整是一个“历史性的拐点。”（北京晨报）
