目前，国内房地产市场出现了一定的回调，个别小型房地产开发企业遭遇资金压力，也使得房地产信托项目暴露了兑付风险，房地产信托如何保兑付、信托资金会否继续追逐房市等倍受业界关注。
根据平安信托透露，公司日前在三亚举办的“2014房地产金融论坛”，有参会的房企代表在会议上表示，随着利润率的下降，房地产行业的平均收益将回归正常水平，但目前市场的阶段性调整也为企业开展并购业务提供了良好时机。未来，房企要改变以政策为导向的发展思路，而转为以市场为导向，迎合产业结构升级的需求，同时追求公司品牌化与项目的精细化。
在具体的业务领域，由于我国城镇化建设还需要二、三十年的时间，这期间还存在大量的新增市场需求，尤其是保障房建设领域的空间还很大；而在存量房的更新改造过程中，旧城改造特别是棚户区改造的体量将非常大，适当降低利润以参与这些项目将是未来的一个发展方向。
也有与会房企代表认为，随着我国人口老龄化的趋势，旅游地产、养老地产将是未来的另一发展方向。而在传统的住宅及商业两大业务领域，未来住宅市场将重点集中在高端刚需和改善性的产品，商业地产尤其是城市购物中心将更多的向体验式方向发展。
信托公司多层次业务类型支持地产投融资
而无论以何种模式发展，金融资本的支持力度始终是成败的关键。据平安信托总经理宋成立介绍说，在传统的债权融资领域，可通过流动性融资、股权质押等模式，为企业提供债权融资为主的流动性支持业务，以解决企业和项目的流动性问题；在持有型物业投资与管理方面，平安信托已具备多年丰富经验，未来可以与合作方在不同物业类型投资管理方面展开更加深入合作，协助房地产商进行持有型物业并购、盘活资产等专业化运作。
宋成立表示，平安信托始终把房地产行业视作重要的投资领域，尽管目前行业出现了一些调整，但由于我国处于城镇化的快速发展进程中，从中长期看房地产行业的市场容量是巨大的，发展潜力也很大，平安信托会持续聚焦于这个行业。
严格风控平安信托率先开展股权投资
从2004年起步至今，平安信托已累计投资地产项目超170个，整体投资规模逾1400亿元，累计为投资人带去180亿元的投资收益，迄今未发生一例兑付危机。
“这主要归功于公司严格的风控流程”，平安信托物业投资事业部融资业务总监张钦家介绍说，平安的风格非常鲜明，一直以来平安信托保持以大中型交易对手为主的策略。平安信托合作的交易对手中，大中型对手占比已经上升到90%，从这些交易对手2014年的销售情况来看，绝大部分保持了增长的趋势。“同时，针对目前市场风险逐步积累的现状，平安信托进一步通过控制房地产业务的整体风险敞口、交易对手集中度及动态监控建立风险预警机制，增强风险应对能力。”，张钦家介绍说。
而在创新业务领域，平安信托已着手开展股权投资业务，可通过股权基金及合作开发的形式为企业去杠杆化，在这其中，平安信托既可以是财务投资人，也可以是开发商或是基金共同管理人。
据平安信托物业投资部股权基金业务总监艾兵介绍，从整个资产管理领域发展的阶段来看，越来越推崇主动管理，而客户的需求也在逐步多元化，即从原来低风险、低收益特征的产品转向价值投资型产品，以追求更大的收益潜力，这也是促成平安信托开拓房地产股权投资基金业务的动力，“我们认为房地产股权资金会是下一步房地产信托业务的一个热点，这是我们一个重要的战略方向”，艾兵向记者透露，平安信托先于行业实现房地产投资业务的转型，目前在股权基金方面的投资总额已经超过了80亿元，并取得了较为良好的业绩回报。
