日前，银监会相关负责人表示，大力支持首套房需求，抑制投资和投机性的住房需求。此番“表态”引发市场高度关注。
一些观点认为，考虑到首套房贷款所具有的资金杠杆效应，这意味着房贷将出现松动。但某商业银行负责人在接受记者采访时明确表示，房贷近期不会出现松动。同时，支持首套房贷款，不会打乱银行控房贷风险节奏，目前这方面工作正在进一步加强。
据悉，在个人首套房贷款方面，以工行、中行为代表的部分大型银行此前已采取措施，给予一定优惠利率并在一定程度上提高放款速度。
不过也有业内人士向记者透露，对于个人住房贷款，除贷款利率外，一些银行已开始对贷款成数进行调整。所谓贷款成数是指所贷款总额占整个抵押物价值的比例。这也得到某大型银行信贷部负责人的证实。该负责人表示，从今年5月开始，对于个人住房贷款成数实行弹性控制，动态调整。对于房价下降幅度较大、闲置房、空置房相对集中的城市，新发放首套个人住房贷款、个人商用贷款最高贷款成数适当降低。
简单来说，个别地区首套房可申请到的贷款金额或将减少。而此前，首套房贷款最高可贷到房屋评估值的70%。不过上述负责人也强调，这项信贷政策只针对少数房地产风险较大的城市。
由银监会提供的数据显示，个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右，个人购房贷款的不良率不足1%，资产质量稳定。
然而一些现象还是应引起相关部门的警惕。采访中，某银行机构工作人员向记者反映，已发现个人房地产贷款存在虚假按揭问题。由于三、四线城市房屋滞销，导致开发企业融资困难，一些开发企业便利用关联员工、亲友等批量办理虚假按揭，从银行获得信贷资金，加大银行信贷风险。
对此，内蒙古某银行负责人表示，个人购房贷款不良率确实很低，但考虑到房地产风险的增加，他们在个人住房贷款方面还是有所控制。例如，对于三、四线城市规模较小的房地产开发企业开发的小楼盘，同时也不是该行开发贷款支持的项目，则要求不得办理个人住房贷款业务。
记者从多个渠道获悉，目前大多数银行对城市的划分基本统一：一线城市指的是北上广，二线城市指其他直辖市、省会城市、计划单列市及苏州，三、四线城市指上述城市以外的其它城市。相关业内人士分析认为，从划分来看，三、四线城市所涉及城市数量最多，房地产开发企业也多为地方性小型房地产企业。银行收紧三、四线城市房贷，无疑将加剧三、四线城市房地产市场的萧条局面。
银监会相关负责人也表示，目前三、四线城市房地产销售和价格有所回落，银监会将督促银行机构开展相关的压力测试，尽可能抵抗风险。尤其重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况。
某商业银行负责人称，近日该行已明确要求，要加强房地产贷款的存量调整。具体来说，房地产开发融资主要投向符合国家政策导向的普通商品住房和保障性安居工程建设，重点防范商品房积压较多、土地成交量及规划建筑面积远超实际需求、房价下跌压力较大区域房地产融资风险，逐步降低中小开发商、商用房开发融资在全行房地产融资中的占比。
事实上，据记者了解，在房地产开发企业的选择上，目前银行机构普遍采取较为严格的“名单制”管理。某大型银行负责人表示，与以往相比，近期“名单制”准入门槛的标准更为具体详尽。如有银行规定，一线城市房地产开发企业住房开发项目投资的资本金比例不低于30%；二线城市新增住房及商用房开发项目资本金比例不低于40%；三、四线城市不低于50%。而在此之前，普通商品住房项目投资的最低资本金为20%。
一方面，资本金越高意味着贷款风险越小，同时也证明企业实力越强；另一方面，资本金越高，也意味着企业投入的自有资金越多，企业资金链将进一步紧绷。
由于部分城市房屋价格已经出现下跌，因此一些银行也于近期开始对房地产类抵押品价值进行重新评估。某大型银行信贷部门负责人表示，对于房地产市场风险较高的城市，将审慎评估抵押品价值。对于抵押品价值贬损的要进行必要的增级补充，新增融资业务涉及的房地产类抵押品最高抵押率要控制在60%以内。
由于风险的存在及陆续暴露，银行对部分区域控房贷控风险力度仍将继续加大。但也应看到，房地产信贷风险、市场风险仍属可控范围内，同时，监管部门强调大力支持“首套房贷”，不仅有助于风险的缓释，还将有助于房地产市场的平稳健康发展。
