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按揭贷款该不该转为抵押贷款

发布于 2021-01-10  快速申请贷款

        2020年下半年因为银行利率下调加上很多购房者以前按揭购房时资质不好或其他因素导致当时的按揭利率有所上调以及现在房产价值升值可以套现盘活资金有粉丝在后台询问小编按揭贷款转为抵押贷款该怎么办理有哪些需要注意的小编就把这些做了个统一整理


什么是按揭贷款

按揭贷款分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

按揭贷款因为银行对房产抵押物了解比较充分所以是各家银行争抢的重点贷款品种,除非征信严重不良等因素一般按揭贷款容易通过审批。

按揭贷款的年限一般都比较长通常都是102030年期


二、什么是抵押贷款

    抵押贷款分为新房抵押贷款和二手房抵押贷款新房抵押贷款一般都是开发商才需要所以我们通常所说的抵押贷款都是二手房抵押贷款

抵押贷款利息通常比较高,一般都会上浮

抵押贷款属于消费类贷款通常年限比较短一般不超过15


三、银行贷款利率怎么计算。

很多银行或者中介在计算贷款利率时,都是以每月还的利息除以本金,但却没有告诉你本金本身也需要每个月偿还。

举个例子,贷款60万,分成5年还,每个月还1万的本金,同时每个月还1875的利息。他们的计算方式就是每月利息1875,每年利息2.25万,这个2.25万除以贷款总额60万,就是贷款利率3.75。但实际上因为本金不断的减少,实际的贷款利率应该达到7%

所以我们要弄清楚贷款利率是怎么计算的。

转按揭垫资成本

要想转换成抵押贷款,首先必须把现在的贷款全部还清。这就涉及到需要一笔资金先去还清银行的按揭款如果自己不能筹措这笔资金就得考虑到市场上的按天计价的垫资成本根据地方不同通常的垫资成本都在千分之一到千分之三之间


五、还款压力

通常的按揭贷款期限都比较长10年甚至30而抵押贷款的年限较短这样就会导致每月的还款压力变大这也是需要考虑的因素

六、法律风险

   抵押贷款一把都属于消费贷款国家为了防范金融风险银行对放款用途是固定的比如说装修等用途如果发现贷款人将贷款用于买房炒股等投资用途银行有权停贷或者提前收回贷款情节严重的银行可定性为骗贷不光影响个人征信还有刑事风险所以这也是考虑的因素

所以抵押贷款和按揭贷款的区别就在这了如果确实有资金需求而且考虑到还款能力也充分的情况下在解决资金需求的时候房屋抵押贷款由于利息比信用贷款更低依然是好的选择但是也需要充分考虑多参考多家金融机构


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本文标签: 按揭贷款 抵押贷款 垫资

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