据了解,住房抵押贷款是指借款人将自己名下的住房作为抵押物取得的贷款。一般来说,商品房、别墅、公寓、写字楼、商铺均可申请办理抵押贷款。
那么,北京住房抵押贷款怎样办理?北京住房抵押贷款有什么要求?
住房抵押贷款办理要求
1、对房屋要求
产权清晰,且符合国家规定的上市交易条件,能进入房地产市场流通,简单的讲,就是易于变现。此外,房龄(从房屋竣工日开始计算)不能超过规定要求,比如不能超过20年。
2、对贷款人要求
首先,贷款人年龄在18-60岁之间,其贷款的期限+年龄不能超过65岁,且在贷款所在地有常住户口或者固定住所,能提供有效居住证明;其次,要求贷款人有稳定的银行流水(打卡工资)及良好的信用,而银行流水主要表现为其工作性质及收入能力,这点主要考察你的还款能力!
住房抵押贷款用途说明
1、用于个人消费
如果抵押房用于个人消费,一般贷款利率会在银行基准利率的基础上上浮10%左右。而贷款期限一般在10年之内,当然,具体执行标准请参照你所在地的贷款银行。
2、用于企业经营
一般将抵押房用作企业经营的,贷款利率相对高些,在基准利率上上浮20%左右(当然,具体利率与借款人资质及银行挂钩)。此外,其贷款额度是房屋评估值7成左右,贷款年限在5年内。
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