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中山银行贷款收紧:部分银行首套房贷利率已无折扣

发布于 2017-04-21  快速申请贷款

  受到3月末中山出台房地产市场调控政策的影响,4月份中山部分银行的贷款已经开始收紧,收紧范围还扩大到商用物业。据部分银行及楼盘反映,目前按照新政要求的贷款方式执行,同时在贷款利率优惠方面也开始收窄。除了首套房已经难觅低于9折的贷款利率优惠外,就连商用物业贷款也开始收紧,有楼盘反映部分银行已经把商用物业的首付从5成提高到6成以上。

  首套房首付最低3成

  3月26日,中山房地产调控新政对购房贷款作出了非常细致的规定,这些规定影响不少购房者的购房计划。

  其中,首套房首付方面,原本小于90平方米的新建商品房最低2成,须提高至3成。这对于不少手头较为紧张的刚需一族来说不是个好消息。以一套100万元的两房为例,原本首付只需要20万元,但现在则需要支付30万元。

  同时,二套房的情况更为复杂。调控政策对于二套房的首付要求分为3成与4成。其中,对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。而对于居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。

  记者询问银行发现,目前中山大部分银行已经执行这一规定,甚至华夏银行把这一首付要求提高到最高6成。

  此外,无论是贷款结清与否,这些银行人员均表示,对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

  首套房贷利率大部分9折起步

  受到中山房地产调控政策的影响,多家银行不仅对首付严格更高,利率优惠也有所收紧。南都记者致电多家银行及到部分营业厅了解到,目前主流国有银行多要求首套房房贷最低利率优惠9折,即使是合作楼盘也同样对待。其中,包括中国银行工商银行建设银行农业银行等,甚至原本一直有提供8-8.5折利率优惠的中山农商银行、邮政储蓄银行等都把首套房贷利率上调到9折起。

  更严格的是,有银行还要求首套房贷利率收紧到基准利率上,即无折扣。据了解,招商银行浦发银行兴业银行中信银行等首套房贷利率调整为基准利率,即4 .90 %。华润银行甚至暂停房贷按揭业务。

  不过,也有银行勉强提供低于9折的利率优惠。据了解,华夏银行和广州银行首套房贷利率优惠最低8.5折,是中山目前主流银行中首套房贷利率最低的。民生银行首套房贷利率则为9 .8折。二套房方面,利率变化不大,所有银行二套房贷利率均需上浮10%。

  放款速度则变化不大,最短两个星期至最迟2-3个月不等,一个月是主流的等待时间。

  此外,大部分银行目前已经严格执行“非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保”的规定,但据不愿意透露姓名的银行从业者透露,还有银行目前暂时按照在中山当地有半年银行流水的条件来认定购房资格。(南方都市报)

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本文标签: 中山银行 银行首套房贷利率

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