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二手房评估费是多少?2016最新二手房评估费怎么算?

发布于 2016-04-07  快速申请贷款

  随着房价的上涨,贷款买二手房也越来越受欢迎,但是办理二手房贷款需要交评估费,那么,二手房评估费是多少?2016最新二手房评估费怎么算?下面,安贷客小编就以上海二手房贷款评估费为例为大家介绍一下:


  二手房评估费是多少


  国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。上海市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如,一套150万元的房屋,今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+(150万-100万)×0.3%=4200+1500=6700元。


  但一般来讲,既然你已找了中介,那应由中介机构代您寻找评估机构,评估费用也是有的谈的,一般中介会给你压一些价格。据经验看,评估几十万左右的房产,评估机构收费大约在1500元左右,可以说,你的费用并不高。


  你所说的负担的各项费用,都是一定要负担的,其中的大头是中介费和契税,其他的并不高。评估费,也是必须要交的,不属于乱收费。因为办理贷款和过户,是必须要进行房产评估的。所以,您尽管放心。


  过户税费标准


  ①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。


  ②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。


  ③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。


  ④印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。


  ⑤工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。


  保险费:贷款额 X 贷款年限 X 0.06%


  合同中注明是十五万是为了少交税,契税,印花税等都是按照房价的百分比算的,此外,今年新规定,凡商品房购买后五年内又出卖的,要交5.5%的营业税,也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”,“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”,这种对你买房人不利,中介的这种行为属于逃税行为,万一被查出,属于《合同法》上的无效合同之一,合同被宣布无效后,按照合同上的金额返还财产的话,你只能得到15万,除非你们另立约定,明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的,你以后再卖房子的话,是以你卖出的价格减去你买入的价格,你买入的价格是以你合同价格算的,现在你的合同价格低了,以后出卖时的差额就大了,卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了,你现在合同签低价就不划算了。


  贷款涉及到的费用有,保险费/担保费,律师费/公证费,评估费(期房就不需要交了),抵押登记费等等,使用公积金贷款可以不交其中的律师费,商业贷款可以不交评估费。

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