上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房后，楼市配资开始进入公众视野。而去年以来，北上深等一线城市房价飙涨，引起监管层重视。深圳商报记者昨日独家获悉，为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“命运”，监管层正在密切关注部分地区房地产行业融资风险，并计划打击发放贷款用于住房首付款的行为。深圳商报记者从多方渠道获悉，深圳金融办正在摸底深圳楼市“配资”的市场情况。
监管层密切关注楼市融资风险
深圳商报记者获悉，深圳市金融办于近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》。该函中表示，根据省市主要领导批示精神，现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并梳理相关企业的名单、数量、产品模式等。
“在大致摸清楚深圳楼市的配资情况后，市里面要商讨具体的监管思路及如何进一步防范风险的做法。”一位靠近监管层的权威人士向深圳商报记者透露。
加杠杆配资助推房价
深圳商报记者调查发现，自去年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。而这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。
比如P2P平台推出的“首付贷”，便是由P2P平台在线下选择与房地产中介、开发商等机构合作，由售楼部、中介向客户推荐的产品。而该产品的利率大多在8%~12%之间，较银行贷款利率稍高。
“首付贷”具体可贷的金额视平台与投资人的资质、所购买的房屋不同。一般最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20％。比如你要买一套400万元的房子，那么可获得的配资比例一般为首付三成中的50%，即房屋总价的15%，即60万元。
另据一位做“首付贷”的人士向记者透露，目前市场上利用银行以外“加杠杆”配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%之间。
开鑫贷总经理周治翰昨日在接受记者采访时指出，按照目前购买首套房最低20%的首付计算，购房的杠杆比例是1∶5，在此基础上再通过“首付贷”获得一半的首付，那么购房的杠杆比例将放大为1∶10。而一旦楼市下滑，信用类“首付贷”的购房人发生违约事件的概率或将增大。
P2P平台缩减“首付贷”规模
记者在采访中发现，虽然有最高可放款100万元的“首付贷”机构，但更多的机构出于风控的考虑，都将“首付贷”的可贷金额设置得不高。
据记者了解到，一家在短短几个月内就将“首付贷”业务做到几个亿的P2P平台，早在今年年初就开始缩减“首付贷”业务。“房价太高了，我们为了预防风险，自觉地放弃了一些市场。”该平台负责人透露。
“现在监管这么严，大家都很紧张，估计会有越来越多做‘首付贷’的平台会陆续暂停掉这一块的业务。”另一位知情人士向记者透露。
