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住房贷款之等额本金还款法计算方式?

发布于 2013-12-06  快速申请贷款

    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。


    公式为:


  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率


  其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数


  上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:


  每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)


  其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。


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本文标签: 住房贷款 等额本金还款

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