公司资金实力雄厚。 征信要求不高。 ... >>更多

一、 总则
根据客户经营与消费需求，为拥有房屋产权的自然人，提供房屋抵押借款服务，制定此大纲。
二、 适用人群
1、 年龄18周岁-65周岁（不含）的中国公民（港、澳、台除外）；
2、 工薪人士，在申请地长期居住且有稳定收入；
3、 夫妻双方仅限申请一笔；
4、 个体工商户及私营企业主，经营地及注册地在申请地当地且经营期限需满6个月以上；
5、 同一公司股东仅限申请一笔，且要求股份占比≥10%；
三、 禁入人群
1、 曾向我司申请借款，因提供虚假材料、欺诈等原因被拒贷的；
2、 有赌博、吸毒、赖账不还等劣迹，有道德风险的；
3、 限制性行业：从事民间非法融资活动，经营、设置或生产国家法律、法规不

2、 贷款金额＞房产价值2成 （金额，按城市区别制定）
身份材料 申请表（房抵贷） 必需
身份证（申请人、配偶、所有产权人） 必需
婚姻证明、户籍证明 必需
资信材料 夫妻双方的信用报告、征信授权书 必需
房产材料 房产证、产调单 必需
收入证明 工薪人士：工资流水、公积金或社保的缴费明细
经营人士：营业执照、银行流水 必需
一次抵押合同 二抵必需
第二居所承诺书 承诺书、第二居所房产证 必需
其它资产材料 其他资产：其它房产、车辆 可选
七、 额度与期限
1、 借款额度：5万~500万
单笔借款额度LTV（Loan To Value）抵押率≤70%；
A+B≤房产评估价值*70%（其中A须是银行贷款，B为我司额度）；
注：如客户无法提供公积金或社保缴费明细的，二次抵押的最高借款额度=（房产评估价值*70% 减去 一次抵押银行贷款）*90%
2、 借款期限：
一次抵押：3个月、6个月、9个月、12个月;
二次抵押：3个月、6个月；
3、 还款方式：先息后本；
八、 费用
1、 一次抵押
1） 借款额度≤房产价值2成
3期：0.5%（月利率）+3%（一次性服务费）
6期：1%（月利率）+3%（一次性服务费）
9期：1.17%（月利率）+3%（一次性服务费）
12期：1.25%（月利率）+3%（一次性服务费）
2） 房产价值2成＜借款额度≤房产价值7成
3期：1.1%（月利率）+3%（一次性服务费）
6期：1.5%（月利率）+3%（一次性服务费）
9期：1.67%（月利率）+3%（一次性服务费）
12期：1.75%（月利率）+3%（一次性服务费）
2、 二次抵押
3期：1.4%（月利率）+3%（一次性服务费）
6期：1.9%（月利率）+3%（一次性服务费）
3、 其它费用：
1） 提前还款违约金0.5%；
2） 逾期滞纳金每日0.05%；
3） 逾期每日罚息0.15%；
4） 房屋抵押和公证费用，按当地房产交易中心和公证处的资费标准，由客户自行缴纳；
九、 房产评估
1、 房产评估方式： 线上评估+实地查勘
1） 线上评估：以线上评估系统“云估价”得出的房产价值为准；
2） 实地查勘：是指由公司指定人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察，以便对委估房产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认；
2、 “云估价”系统评估价值截屏应当作为审批资料必备材料之一；
十、 业务流程
业务流程简述：
STEP1.使用“云估价”进行预评估；
STEP2.客户准备资料，提交申请；
STEP3.上门实地查勘；
STEP4.录入系统；
STEP5.审批通过；
STEP6.签署合同；
STEP7.办理公证、抵押手续；
STEP8.获取他项权证；
STEP9.放款；
详细操作流程，见《厚本金融房抵贷业务操作指引》。
十一、 其它
1、 申请人为经营人士，对其经营公司无注册资本要求；
2、 申请人为经营人士，对其公司经营期限的判断原则上以营业执照登记的成立时间为准。注册登记成立时间不到6个月的，业务经办人可以收集申请人经营历史佐证材料，撰写补充调查意见，提交风控部做实质性审查。佐证材料包括但不限于：原有企业执照、租赁合同、市场管理方出具的证明、征信报告工作单位信息等。